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提要：本文針對(duì)住宅建筑中經(jīng)常出現(xiàn)的屋面及外墻面滲漏的質(zhì)量問(wèn)題，提出了工程竣工驗(yàn)收的一些有效措施。

   關(guān)鍵詞：住宅建筑；屋面外墻；防水質(zhì)量；驗(yàn)收措施。


1  引言

        屋面和外墻面的滲漏是僅次于結(jié)構(gòu)安全的使用功能性質(zhì)量問(wèn)題，由于屋面和外墻面位于建筑產(chǎn)品的最外部，處于陽(yáng)光曝曬、風(fēng)吹雨打、冰雪凍融、四季變化的熱脹冷縮之中，時(shí)時(shí)都在經(jīng)受雨水侵蝕的考驗(yàn)之中。

        近幾年來(lái)隨著新型防水材料的廣泛使用并帶動(dòng)了施工新工藝的發(fā)展，解決了一些施工上存在的質(zhì)量通病。但仍然出現(xiàn)許多滲漏工程。施工過(guò)程的質(zhì)量控制和竣工驗(yàn)收措施是防止建筑屋面和外墻滲漏的重要手段，必須引起足夠的重視。

2  防水材料檢(試)驗(yàn)

 對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的防水材料的物理性能必須按照規(guī)定的批量進(jìn)行抽樣試驗(yàn)，其各項(xiàng)物理性能指標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)的材料標(biāo)準(zhǔn)要求，詳見(jiàn)表1。

        防水卷材應(yīng)在施工前對(duì)每卷卷材的厚度用游標(biāo)卡尺進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢驗(yàn)；防水涂料在施工成型后應(yīng)檢驗(yàn)其涂膜防水層的厚度，可用測(cè)厚儀測(cè)量或割取邊長(zhǎng)不小于30mm的試塊后，用游標(biāo)卡尺測(cè)量等方法進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)抽樣和檢測(cè)點(diǎn)數(shù)量應(yīng)符合表一的要求，并取2點(diǎn)的平均值作為被抽查處的厚度，每處厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3   細(xì)部、找平層質(zhì)量檢驗(yàn)

        (1)屋面工程的找平層、細(xì)部（水落口、水平垂直出入口、檐溝、天溝、泛水收口、管道根部、陰陽(yáng)角、屋脊、高低跨交接處、過(guò)水洞、穿過(guò)防水構(gòu)件的管道周邊等）構(gòu)造等處的附加層、外墻門(mén)窗套的防水處理必須符合設(shè)計(jì)要求，每層防水層施工完畢后必須經(jīng)建設(shè)單位或監(jiān)理單位檢查合格后方可進(jìn)入下道工序的施工。


        (2)找平層的表面質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求；找平層的平整度，應(yīng)用2米靠尺檢驗(yàn)，每100平方米不少于三處；面層和靠尺間的間隙不應(yīng)大于5mm；且每米長(zhǎng)度內(nèi)不應(yīng)多于1處，間隙應(yīng)平緩變化。

4   蓄、淋水檢驗(yàn)

        檢驗(yàn)防水構(gòu)件是否存在滲漏水的方法有自然降雨和人工蓄、淋水兩種方法，由于自然降雨雨量、時(shí)間不定和風(fēng)向不穩(wěn)，難以及時(shí)、全面地檢驗(yàn)屋面和外墻面的滲漏情況；所以，目前對(duì)于具有防水功能要求的構(gòu)件進(jìn)行滲漏水檢驗(yàn)時(shí)，采用人工蓄、淋水檢驗(yàn)是一種有效的方法。

4.1  屋面工程

        檢驗(yàn)屋面有無(wú)滲漏，在《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50207-2002)中只提到可用淋水或蓄水的檢驗(yàn)方法及淋水、蓄水的時(shí)間，具體檢驗(yàn)辦法沒(méi)有規(guī)定。建議采用以下幾種方法。

4.1.1   全蓄水檢驗(yàn)法

    對(duì)于平屋面坡度小于3%、面積小的屋面可采用全蓄水檢驗(yàn)法，其蓄水時(shí)間不小于24小時(shí)，蓄水高度50mm－100mm（一般不超過(guò)100mm，否則須經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意），水面必須覆蓋至整個(gè)屋面。

4.1.2   分段、分塊蓄水檢驗(yàn)法

    當(dāng)采用全蓄水檢驗(yàn)法時(shí)蓄水高度超過(guò)100mm或面積和坡度大的平屋面可采用分段、分塊蓄水檢驗(yàn)，分段、分塊的面積視具體情況而定，蓄水時(shí)間不小于24小時(shí)，蓄水高度50mm-100mm。

4.1.3   大面淋水和局部蓄水相結(jié)合檢驗(yàn)法

        斜層面或有其它原因無(wú)法作蓄水檢驗(yàn)的可對(duì)屋面大面做淋水檢驗(yàn)，持續(xù)淋水時(shí)間不小于2小時(shí)，對(duì)屋面水落口、穿過(guò)屋面板管道周邊、突出屋面結(jié)構(gòu)與屋面交接處等細(xì)部節(jié)點(diǎn)必須作局部蓄水檢驗(yàn)，蓄水高度為10mm，蓄水時(shí)間不小于24小時(shí)。

4.1.4  做好檢驗(yàn)記錄

        檢驗(yàn)必須做好檢驗(yàn)記錄，如出現(xiàn)滲漏水應(yīng)及時(shí)返工整改至合格，經(jīng)建設(shè)單位或監(jiān)理單位簽證后方可進(jìn)入下道工序施工。

4.2   外墻面防水工程

        國(guó)家對(duì)外墻面的防水沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的規(guī)范或規(guī)程，但隨著墻體材料改革的不斷深入，實(shí)心標(biāo)準(zhǔn)磚被淘汰已成定局，取而代之的是各種節(jié)約土地資源的粘土空心磚、砌塊等材料，由于這些材料孔隙率大，滲入外墻面的水就會(huì)沿著孔隙四處擴(kuò)散，很難找出滲水的源頭，給外墻滲漏的修復(fù)造成一定的困難，所以在南方多雨地區(qū)建筑外墻防水設(shè)防勢(shì)在必行，為檢驗(yàn)外墻是否存在滲漏水，就必須找到合理的檢驗(yàn)辦法。

4.2.1   外墻大面淋水檢驗(yàn)

        外墻面具有獨(dú)立防水層的，其淋水檢驗(yàn)應(yīng)在防水層施工完成后外墻裝飾面層施工之前；進(jìn)行防水材料既作為防水層又作為外墻飾層粘結(jié)材料，其淋水時(shí)間應(yīng)在裝飾面層施工完成之后；持續(xù)淋水檢驗(yàn)時(shí)應(yīng)在屋面最頂層安裝淋水管網(wǎng)(如圖1)，使水自頂層順墻往下流，淋水時(shí)間不少于2小時(shí)；淋水可采取東西山墻必檢、其余外墻面采取抽檢，抽樣檢驗(yàn)數(shù)量不少于外墻面面積的10%。

                         

4.2.2   外墻窗套淋水檢驗(yàn)

        根據(jù)規(guī)范規(guī)定，塑鋼窗、鋁合金窗出廠前應(yīng)做“三性”（DB7106《抗風(fēng)壓強(qiáng)度性能試驗(yàn)》、DR7107《抗空氣滲透性能檢驗(yàn)》、DB7108《抗雨水滲透性能檢驗(yàn)》）試驗(yàn)，但這種試驗(yàn)檢測(cè)條件要求高、檢測(cè)手段繁瑣，僅適用于試驗(yàn)室采用，對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)外墻窗水密性的檢驗(yàn)，應(yīng)采取淋水的方法從上一層窗口伸至下一層的待測(cè)試窗，從外向內(nèi)向窗框與墻體交接處和窗扇淋水（如圖2）。

                           

4.2.3   淋水技術(shù)參考參數(shù)

        目前，國(guó)內(nèi)對(duì)外墻窗淋水檢驗(yàn)的有關(guān)參數(shù)沒(méi)有規(guī)定，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)和國(guó)外一些參考資料，淋水檢驗(yàn)時(shí)水壓不應(yīng)低于0.3MPa；噴頭與窗的距離不大于150mm，連續(xù)淋水時(shí)間每扇窗不少于30分鐘。


4.2.4   檢驗(yàn)數(shù)量和檢驗(yàn)部位

        外墻窗淋水抽樣檢驗(yàn)，其抽檢數(shù)量按外墻窗總數(shù)的10%但不少于3樘；檢驗(yàn)部位應(yīng)包括窗扇、窗框與墻體交接處，并把重點(diǎn)部位放在窗臺(tái)。

4.2.5   做好檢驗(yàn)記錄

        外墻窗的淋水檢驗(yàn)必須做好檢驗(yàn)記錄，如發(fā)現(xiàn)滲漏水應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

5   結(jié)構(gòu)變形縫淋水檢驗(yàn)

        屋面、外窗結(jié)構(gòu)變形縫如沉降縫、伸縮縫、抗震縫等應(yīng)在縫隙密封防水處理后，蓋板施工前，進(jìn)行淋水檢驗(yàn)，淋水應(yīng)覆蓋到整個(gè)變形縫，不得遺漏，連續(xù)淋水時(shí)間為2小時(shí)，無(wú)滲漏后方可隱蔽。

6   實(shí)踐體會(huì)

        某住宅小區(qū)有13幢住宅，其中3幢為高層建筑，建筑面積約7萬(wàn)m2，于2003年完工，工程竣工時(shí)采用了本文所介紹的滲漏水檢驗(yàn)方法，發(fā)現(xiàn)了多次程度不同的滲漏現(xiàn)象，經(jīng)修復(fù)后再次檢驗(yàn)全部消除滲漏現(xiàn)象，2005年“泰利”和“龍王”兩次臺(tái)風(fēng)侵襲福州，大多小區(qū)和建筑均發(fā)現(xiàn)滲漏投訴，而該小區(qū)卻未發(fā)現(xiàn)一處滲漏，作者甚感欣慰，因此只要思想重視，施工過(guò)程嚴(yán)加監(jiān)控，竣工驗(yàn)收認(rèn)真全面檢驗(yàn)，驗(yàn)后仔細(xì)修復(fù)，住宅建筑屋面和外墻滲漏問(wèn)題是可以得到有效的解決。