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第一部分

概述

防水分項作為建筑工程的一部分，雖然僅占工程造價約1～5%，但其對整個工程質量的影響卻不容忽視。一旦滲漏水問題發生，往往給使用方和施工方造成較大的心理傷害和經濟損失。在多年的建筑施工中，經歷了較多工程的滲漏水處理案例，對建筑屋面滲漏水問題有著很深的體會。根據有關部門對商品房質量問題的投訴調查顯示，針對滲漏水問題的投訴所占比例最大，約60%左右。為很好地解決此類問題，本人對大量工程案例進行了深入細致的現場查看，并走訪多家防水材料生產單位、工程施工單位，認真聽取生產技術人員科學合理的建議，悉心學習施工人員的現場經驗，結合本人在建筑滲漏治理方面積累的點滴經驗，寫出來與各位同仁共同探討學習。

第二部分

滲漏水的原因分析

⑴ 材料——工程質量的根本

防水工程質量的優劣，防水壽命的長短，防水材料本身的質量是根本。如果某地區冬季的最低溫度是-18℃，你非要選擇耐低溫-15℃，甚至-10℃、-5℃或0℃的防水材料去應付，一旦有變形應力產生，防水層就會逐漸開裂而失去防水功能。目前，國內中西部、中北部地區屋面工程防水材料選用SBS卷材最多，該卷材執行GB 18242-2008標準，屬于彈性體改性瀝青防水卷材，低溫柔性有-20℃和-25℃兩種（注原GB 18242-2000標準為低溫柔性有-18℃和-25℃兩種）。通過對北方地區生產企業調查顯示，實際銷售量較大的防水卷材是非標產品，國標產品銷量占總銷量不到10%，甚至有些廠家的庫存現貨根本沒有國標產品，有購買者必需提前預定才安排生產。為什么會出現這種怪現象？毫無疑問，主要還是價格因素在作怪。在激烈的市場競爭中，很大一部分施工單位，為了降低工程成本不惜以犧牲防水工程質量為代價，不在乎防水工程的壽命，認為只要能交了工就行，以后工程出現滲漏大不了再維修，不去考慮一旦滲漏所造成的嚴重后果。因此就狠命壓價，防水施工單位迫不得已，不得不靠采用低價位劣質材料進行施工（大多是見證取樣、試驗用國標產品，其余產品打國標標示冒充）才勉強保住微薄的利潤空間。

還有一種現象是：屋面防水工程整個做下來就用一種主材料SBS卷材來承擔防水任務，刨開節點部位發現根本找不到密封膏、涂膜防水材料等輔助防水材料的施工跡象，甚至有些工程連底油界面劑也不用。可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一點施工紕漏或意外破損，漏水鉆到卷材下面四處串流，就會很容易地通過某個節點空隙發生滲漏。到屋面去查找滲漏源，卷材表面整整齊齊，根本不知道從哪里下手。

⑵施工——工程質量的保證

首先，屋面工程質量驗收規范（GB 50207-2002）明確規定：屋面工程的防水層應有資質審查合格的防水專業隊伍進行施工，作業人員應持有當地建設行政主管部門頒發的上崗證。但通過對多家建筑工地調查了解，發現進入施工現場的施工隊80%是借用的防水資質。分析其原因，主要是由于大部分防水工程標的小、工期短、以及工程的不連續性，現場管理很繁瑣，上規模的專業防水施工單位不積極介入，而小規模的施工單位往往由于工程不連續，沒有能力養大量固定的專業施工人員，往往是接到工程后臨時招募施工人員，造成大量施工技術不熟練的新手上路，無法保證施工隊伍素質，這就必然做不出高質量的防水工程。

其次，防水工程最關鍵的施工重點在一些特殊部位，比如屋面的排氣管口、穿樓板管道、落水口、轉角、收頭等。正是由于施工隊伍的不專業，不知道重視這些部位，而不嚴格按照要求進行處理，設計往往只說所用材料及所用圖集做法，沒有詳細節點圖，正好給那些本就想偷工減料的非專業施工單位一可乘之機。通過對大量已滲漏的屋面工程進行現場解剖查驗，發現落水口部位、墻角部位、穿樓板排氣管道周圍根本沒有按照《屋面工程技術規范》中關于細部節點配合涂膜防水材料進行處理的作業方法進行施工，而是全部用卷材做的附加層，從而留下了滲漏隱患。

再者，由于實心粘土已經限制使用，屋面女兒墻設計使用空心砌塊或者空心磚，也是造成屋面滲漏的一個原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25～30cm，此高度以上一旦墻面開裂，雨水就會很容易通過裂縫滲入空心磚、砌塊，也就同樣會很順暢地向下流入防水層造成屋頂滲漏，筆者見過多起這方面的滲漏案例，這一點應該引起廣大設計和施工隊伍的重視。

第三部分

滲漏的預防

首先，防水材料質量的控制。防水材料質量可以說差別太大，如果材料有問題，做的再好都是白搭，很難保證壽命。在控制材料質量方面一定要避免一個錯誤，不要沒有依據的狠壓價格，“一分價錢一分貨”的道理想必大家都懂。市場是透明的，防水工程的價格就是主材價格+輔材價格+人工費+管理費+合理利潤，通過市場調查工程造價很容易計算確定，而不是到魚目混珠的防水市場去東打聽西考察，這個多高那個多低，如果價格在成本之內誰愿意給你賠錢做，結果施工單位只有靠偷工減料來獲取利潤，哪里還有質量保證？

其次，防水施工隊伍的選擇。也就是質量管理要素“人、機、料、法、環”的第一個，就是一定要選擇一個合格的施工隊伍，這個隊伍一定要有防水的專業資質（不是掛靠的），要有專業的防水施工的人員（不是隨便找來拼湊的），尤其要看重隊伍的信譽，還要考察隊伍的業績。一個信譽好的隊伍，對待自己單位的品牌和聲譽像對待生命一樣，不僅在施工中十分注重質量，而且對售后服務做的也會很到位。如果隊伍信譽不好，不重視工程質量，即便是工程預留的質保金超過國家標準規定也沒有多大意義，他們寧肯不要質保金，也不愿去投入大量人力物力對工程去做完善的維護、維修等售后服務。 

再者，防水施工過程的管理。防水施工是技術活，單憑一腔熱血還不夠，一定要做好每一道環節、每一個細節的管理工作。開始施工前一定注意對上道工序進行交接檢驗，特別注意排水坡度一定要正確，做好防水后確保絕對不能出現積水；伸出屋面的管道周圍、女兒墻轉角是否按規定做了圓錐臺和圓弧角，基層混凝土砂漿疙瘩等是否清理干凈，凹坑是否進行了修補等等都要認真檢查。大面積整體施工開始之前最關鍵是處理細部，《屋面工程技術規范》上的細部節點構造一定要熟悉，諸如屋面檐口、屋面泛水、屋面變形縫、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口這些節點圖，圖中的密封材料一定不要漏掉，這也是經常被大多數施工單位有意或無意忽略的關鍵點。青島防水建議先對伸出屋面管道、落水口、轉角部位開裂縫等部位采用JS防水乳膠、聚氨酯防水涂料等涂膜防水材料進行處理，確保細部防水的質量。

防水涂膜施工一定要多遍薄涂，不得圖省事一下子就把料涂上，造成流淌堆積，表干內濕，留下滲漏隱患。防水卷材大面積施工，搭接縫很關鍵，熱熔施工火候一定要掌握住，火力太小會造成虛焊，外表很漂亮，里邊有空隙；火力太大會把材料燒焦，降低防水壽命，搭接縫部位宜以溢出熱熔的改性瀝青為度，溢出的改性瀝青寬度以2