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一、屋面開裂漏水的原因：
   （1）因結構變形，基礎不均勻沉降等，引起的結構裂縫。
   （2）因熱脹冷縮引起的裂縫。
   （3）混合比設計不當，施工時振搗不密實，壓實收光不好以及早期干燥脫水，后期養護不當，因水泥收縮而產生的裂縫。
維修：
    視開裂面積大小而定。如面積小、裂縫大、應用有彈性的防水密封材料填塞裂縫，再做好防水。如裂縫面積較大，比較分散。先用防水密封料填塞裂縫，再用合適的防水材料重做一遍。

二、屋面漏水的原因：
   （1）各種構件的連接縫及分格縫在填塞密封材料時未將縫內清理干凈，填塞不實。維修用工具將連接縫分格縫清理干凈，用噴燈將縫隙兩側烘干，用合格的密封材料重新填塞。
   （2）女兒墻、天溝、落水口、樓梯間、煙囪及各種突出屋面的接縫或施工縫部位，因接縫水泥沙漿填塞不嚴，形成縫隙而漏水。
維修：
   用工具將女兒墻、天溝、落水口、樓梯間、煙囪及各種突出屋面的接縫處搗實，將這些部位加做一層防水層。

三、防水層起殼起沙的原因：
   混凝土防水層質量差，沒有壓實收光和養護不良。剛性屋面日曬雨淋，時間一長混凝土面層會發生碳化現象。
 維修：
   用工具將起殼、起沙部分砸碎、砸實，用防水砂漿再做一遍防水層并注意壓實收光。可在屋面上進行綠化或做隔熱層保護.