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一個獨戶的衛生間滲漏，這不是一個多大的問題，最多影響美觀和建筑小受損失、可浪費點時間和錢財重新整修以下。而在群居的樓房中普遍出現，問題可不是這樣簡單，當它積少成多，達到一定量的時候，必然就有了質的變化：當戶主們傾其積蓄或用了“明天的錢”購買了房屋，買來的卻是一片衛生間或多或少滲漏的不合格房，有誰能高興得起來？而且入住時免不了的裝修一番，更容易發生問題。一旦產生漏水，責任在誰？費用由誰出？輕者在滲漏處重新作一道防水處理，多花點錢，重者影響鄰里關系，給友好的鄰居關系蒙上了一層灰白。大鬧不止、視為仇敵、法院相見、退掉房屋。這樣對于鄰居、物業公司、房屋開發商、建筑公司、防水公司及相關部門都造成了損害，那么究竟是什么原因造成這種現象產生呢。


大家都知道，防水是建筑工程中必不可少的一個項目。飛禽筑巢、走獸打洞，也都是為了保護自己，防止雨水的侵蝕而大興“建筑"。人類從山頂洞人到現代文明也是如此。然而就是在這高樓林立的時代，防水項目作為建筑體系中的一個獨立單項，完工后仍然或多或少的出現滲漏。我認為在這些滲漏的建筑工程中，有的仍然存在著設計、施工、材料性能、價格等方面的缺陷。至使此類現象產生，給建筑留下隱患。
設計：打開建筑圖紙，在設計說明一覽中大家會仔細的看到屋面采用某某材料防水、衛生間采用某某材料防水、地下室采用某某材料防水。有的干脆就千篇一律寫防水采用某某材料防水。而對于該類材料在特殊部位的施工要求沒有標明，沒有考慮到這類材料是否真正的適用于該建筑的特殊部位的防水要求。在五十年代、六十年代建筑的防水大都是瀝青油氈防水，在這里大家再仔細的研究一下該防水材料的功能：瀝青，熱熔以后施工，相當于現代防水施工中的一層涂膜施工。油氈，相當于一道卷材防水。也就是說：是一道卷材防水層和一道涂膜防水的復合。現在防水施工中，施工操作不是涂膜防水就是卷材防水，施工工藝是單一的，而在防水設計中僅標明所用的材料種類，對于能否施工很難考慮到。比如說：衛生間防水設計成卷材防水，就會給施工帶來操作的復雜性，因為衛生間水管較多，有的下水管道與墻的距離不到1公分，施工難以操作。而且水管多采用PVC等塑料管，如采用熱熔類材料施工，火焰的溫度高達幾百攝氏度，就有可能污染水管、烤化水管。采用冷粘類卷材施工對于水管的根部、邊角處就難以操作。所以應從設計上充分考慮到施工的可操作性的設計。
施工：更是具有戲劇性的變化尤其是人員的變化，我們要求持證上崗而在實際操作中更是寥寥無幾，也就是說施工人員流動性較大，這類人員大都以包清工為主，應付施工，衛生間只要暫時放水不漏水就行，不管以后的事情。而持證的人員大都參入管理不具體施工，對于施工前基層的缺陷了解較少，遇到具體問題也是應付。再次防水施工與主體施工銜接的問題:在這方面工程建筑單位為了趕進度，不顧防水層的質量好壞、是否滿足防水施工要求，強制防水施工單位施工，結果使基層產生變化造成滲漏。這主要表現在水泥基層強度不夠，找平不到位，基層含水率超標，下水管道的補缺沒有撤掉等因素。因為強度不夠你無論用什么材料施工都會造成防水層的破壞，找平不到位。卷材類、涂布類材料都會產生虛粘，流平性較差的材料就會產生空鼓，含水率超標時，對于有機類材料不適應操作，下水管道的補缺不撤掉鐵絲撤掉后會留一個孔洞，下水管道的補缺一般是用鐵絲吊起的，當防水層做好后再撤補缺，如果補缺不整齊再用鑿子鑿掉、找齊，這樣補缺、下水管道有可能產生松動，影響防水質量。這樣就會產生漏水源。尤其在涂膜性防水材料的施工過程注意的一個問題。更為嚴重的是有的建筑公司在上下水管道沒有安好或者沒有完全到位的情況下就要求做防水處理，有的防水層做好后又重新鑿孔，這些現象都是產生滲漏的原因。


   材料性能：大家知道材料是施工的基礎，我看了好多生產商的材料說明，在我看到的資料中很難找一家資料說自己的材料不適用于某某部位防水，可以說是沒有做不了的防水，這樣就會給施工人員帶來概念的模糊，施工時就會千篇一律，產生不良后果。因此建議生產商要將自己的材料性能說的明白一些。
分較多時，不易看到鑿子尖，更要注意
2．  鑿掉舊防水層是的碎渣等要清理干凈
3．  研究保護層滲水的處理（施工時）方法
4．  如果橡膠片材防水層表面沒有絕緣紙，鑿掉保護層時，需同時把防水層揭起來，所以要特別注意不能損傷防水層。
5．  瀝青防水層的最上層瀝青油氈吸水后，會失去防水功能，在這種情況下，要拆掉瀝青油氈
6．  修補防水層時，新舊瀝青油氈及片材接頭的搭接長度都要在150mm以上，涂膜類的搭接也要在150mm以上。
7．  此表選自《屋上防水の改修》高山武 邊見仁 東京·井上書院—1985。無機剛性涂膜防水材料是作者通過實踐自己添加的。
由上表可以看出，在防水施工過程當中材料的選擇與搭配必須合理并符合要求，否則，將會產生不必要的滲漏。尤其目前的衛生間帶有地暖更應該注意，因為地暖管道的熱脹冷縮遠遠大于混凝土的熱脹冷縮，所以對于材料的選擇要謹慎小心，本人建議最好做兩道剛柔性結合的防水層，第一道做剛性涂膜類的材料（如防水寶、水不漏、滲透結晶類材料等），用來彌補混凝土的缺陷，并將管道部位密封好。第二道采用柔性的防水材料（如聚氨脂、瀝青基涂料、有機硅涂料等），做到剛性材料的上面，這樣就會確保萬無一失。如果僅僅做在地暖下面的一道剛性防水層，從熱脹冷縮的角度來說是不利的。如果僅做一道柔性防水層，從熱老化的角度來說也是不利的。因此兩者結合、取長補短。在施工過程中有個別的建筑方將防水層做到地暖的上面，我認為這是不可取的。
工程造價直接影響工程質量，防水施工也不例外。雖說我們天天3.15，但是偽劣、假冒產品在一定范圍內仍然存在。我認為存在是多方面的，其主要原因是：工程方為降低成本故意壓價，其二施工方為獲得較大的利潤，干脆就以假亂真，這樣也就會給造價者提供了有利的銷售市場，給工程帶來潛伏的危害。在某個工地衛生間產生漏水，找到廠家，廠家到了現場一看，漏的確實是一塌糊涂，廠家讓工程方拿出資料，工程方說就是該廠的材料不合格，于是問工程方防水施工的價格。工程方說造價2.5元/平方米，施工的已經走了，聯系不上，施工費已取走，大家想一想，現在我們用什么樣的材料施工，會有這樣抵的價格。真正能作低、作好的我們可以提倡，因為她的社會效益好。低成本、高質量何樂而不為。如果為了一時的利益而降低價格欺騙消費者，我看就應當嚴厲的打擊、嚴懲。因此，許多專家建議制定合理的防水定額，每平方米防水工程造價，應該占每平方米建筑造價的6％以上①。從資金上保證防水工程質量，這樣有利于抵制假冒偽劣防水材料，對推廣新型防水材料將起到有力的推動作用。
為了確保住宅區衛生間不再漏水，我們都要嚴格要求自己，才能確保防水工程質量。因此要從大局出發，不僅考慮到它的價格、施工質量，更主要的是社會影響。