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建筑為什么會漏水？首先當然是因為有水，沒有水那來漏水！其次是建筑的縫隙（或孔、洞）；再次是水通過縫隙、孔、洞移動。此三者俗稱滲漏三要素.
讓建筑遠離水——采用各種防水材料將建筑與水源隔離。如：在屋面鋪設防水卷材或聚氨酯防水材料；在女兒墻用壓頂；在地下室迎水面抹上聚氨酯防水涂料等都是應用了這一原理。
讓建筑沒有縫隙、孔、洞——采用微膨脹混凝土的整體現澆屋面將接縫及裂縫減少到最低限度；在建筑的各種縫隙、節點處用聚氨酯嵌縫材料封閉或用水溶性聚氨酯化學灌漿材料灌注；用卷材（或涂料）將縫隙屏蔽起來等等也是應用了這一原理。
讓水不能通過縫隙移動——如：采用水溶性聚氨酯化學灌漿材料通過壓送設備壓送到混凝土的縫隙，堵住混凝土的毛細管從而阻止水在混凝土中滲透；防水砂漿抹面；噴灑防水劑以及上述的各種措施都是阻止水源通過縫隙流動的方法。
由此可知，在同一滲漏因素上采取復合防水的方法，其效果不及將各滲漏因素分別處置的辦法，當然，能雙管齊下或對3種滲漏因素同時采取措施，建筑防水應該不成問題。
防水難，難在水是無孔不入的物質。防水易，只要確準了滲漏原因，在眾多方案中采用針對性的一條措施，認真實行，就可達到目的，更不用說多種措施的綜合運用。達到防水目的，關鍵是準：確準滲漏原因、選準防水材料、用準防水措施，一個“準”字，引出防水三要素，即設計、材料、施工。